从医院和商业建筑到学校、制造工厂、仓库等，设施维护和维护可以确保长期运营安全和效率。

分配到这些设施的技术人员执行各种任务，包括园林绿化、维修、害虫防治和建筑系统（例如暖通空调、屋顶和管道）的一般维护。维护建筑物本身是一项艰巨的任务，有多个活动部件。

使建筑资产保持最佳性能似乎是一个永无止境的过程，但是正确的EAM可以帮助减轻设施维护和管理背后的手动流程。

设施管理面临的挑战

设施经理和维护技术人员定期应对众多挑战，以使实物资产保持最佳性能水平，从而实现平稳运行。但是，问题可能会出人意料地出现，让位于潜在的故障和中断。设施和运营经理要认识到这些挑战可能发生在哪里并制定有效解决这些挑战的程序。

设施经理面临的运营和资产管理挑战可能包括：

• 缺乏信息可用性：过时的纸质流程或现场或远程团队缺乏数据可用性
• 合规程序效率低下：手动报告为解决设施问题设置了时间限制或不明确的流程指南
• 高固定支出：如果没有适当的预防和预测措施，维修和更换资产以及正确分配团队的费用就会增加
• 计划效率低下：缺乏适当的软件和系统来处理计划内或计划外维护资源的调度和分配
• 沟通渠道不当：过时的程序和书面记录在设施经理、运营经理和技术人员之间的沟通中留下了空白

利用 MAS 推动卓越运营

Maximo 应用程序套件 为以下方面提供全面支持 设施维护专业人员，从确保业务合规到维护关键资产和基础设施，同时促进客户获取。这种无所不包的支持系统使在这些设施工作的技术人员受益，并为设施和运营经理提供了强烈的安全感和信心。

借助 MAS 提供的解决方案，使设施资产保持最佳性能是高效、简化的，而且通常是自动化的。

设施维护的类型

设施维护分为几个类别：

预防性维护

定期对资产执行定期的例行维护任务，以避免将来出现故障、停机等

纠正性维护

为应对已发生的故障或故障而修理或更换出现故障的设备

预测性维护

根据数据和资产分析（包括年限和状况）预测潜在的故障和中断情况；根据这些数据优化维护计划并分配资源

合规性

为维护建筑规范、安全标准等而采取的监管合规措施；包括检查、记录和数据报告

培训和认证

设施管理和维护技术人员必须接受培训和认证，才能在标准水平上执行工作并保持行业最佳实践

MAS 在设施方面的突出特点

使用 MAS for Facilities，可以在一个平台上提供多个应用程序，从而简化对公司商业建筑、办公空间、工业套件或远程位置内的物理设施资产和基础设施的管理。由于地点各不相同，团队分散， 设施管理 并且可以监控和组织维护，确保现场和远程人员能够全面访问执行维护和操作任务所需的信息。

MAS for Facilities是应用程序和功能的强大组合，提供了主动管理设施和关键资产所需的可持续性、灵活性和可靠性。

工单管理

借助 MAS 中的工单管理，设施管理和维护技术人员可以积极监控从最初提交到结账的工单生命周期。这样可以缩短响应时间、确定关键修复的优先顺序、提高运营效率并减少工作单积压。与 MAS 集成后，可以直接从 KPI 摘要控制面板查看工作单状态。

预防性维护

MAS 中的自动化为全面改善预防性维护提供了机会。自动维护计划不是在发生故障或故障时提供被动维护，而是让技术人员保持领先地位，在问题出现之前进行关键修复，并跟踪维护任务的频率，以考虑安排这些任务时的可用资源。

预测性维护

通过实时利用分析和人工智能技术，MAS 主要关注以可靠性为中心的维护，可以帮助技术人员和运营经理在潜在问题发生之前进行预测。预测性维护包括提取性能指标、资产年龄和其他捕获的历史数据，同时评估最需要资源的地方并做出相应的安排。这样可以最大限度地减少计划外故障和中断，同时延长组织资产的使用寿命，从而降低总体成本。

设施的 MAS 应用程序

Maximo Application Suite 是一系列产品，可让设施经理和技术人员了解所有资产的运营情况，从而简化运营、提高生产力、减少停机时间和更快的投资回报率。使用具有工作流程优化和共享数据的人工智能技术，将设施的资产管理转变为人工智能驱动的维护。

有多种与设施管理和维护专业人员相关的资产管理和监控应用程序，包括：

Maximo 管理器

Maximo Manage 可让您概述所有资产类型、地点、状况、维护计划等，帮助支持贵公司有关设施的规划、控制、检查和合规工作。

对于设施和工厂经理而言，Maximo Manage的核心更加注重资产管理，从库存、合同和采购到配置、检查、维护计划等。Manage能够实时捕获有关实物资产的详细信息，使设施经理和技术人员能够利用性能和工作历史数据以及预测性维护的条件监控来规划维修计划，而不是替代决策。

• 实物资产数据的单一存储库，可帮助做出准确明智的决策
• 主动资产管理和维护程序，以延长资产寿命并提高投资回报率
• 与第三方应用程序的集成功能
• 加强合规和风险管理

手机

由于技术人员可能在多个地点工作，因此保持团队之间畅通的沟通渠道非常重要。如果您负责由技术人员和远程团队监督多个公司设施，则移动解决方案可能会有所帮助。

手机 赋予技术人员和远程团队对设施资产更大的自主权，并且在通信方面无需中间人。工作参与度和沟通得到了优化，因为每个人都可以在一个地方访问设施资产的重要维护信息，包括在线和离线以及从其他地点。

• 远程摄像头传感器提供全天候监控功能
• 借助 AI 驱动的技术，实时简化资产检查和数据
• 用于绘制物理资产和位置的高级测绘功能
• 能够从任何位置更新工作订单、访问维护记录和检查关键数据

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在一项艰巨的任务中与设施经理的日常资产管理和维护挑战作斗争。设施资产管理和维护的未来依赖于简化的流程、开放的通信、资产可靠性和强大的软件解决方案，以适应运营的方方面面。